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如何放心买集体产权房?这3点必看!

2019-06-18 10:44来源:华粤优家

我们都知道,当我们购买房子时候产权问题是一个非常重要的,集体产权房是由政府直接审批,是不到房管局登记的,想必很多人想要了解。
我们都知道,当我们购买房子时候产权问题是一个非常重要的,集体产权房是由政府直接审批,是不到房管局登记的,想必很多人想要了解,那么,如何放心买集体产权房呢?针对这个问题下面由华粤优家小编为您解答疑惑,希望对您有所帮助。


一、如何放心买集体产权房

1、集体产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,这种类型的房产我们通常称之为乡产权房,又叫小产权房。这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易,但具有较大的法律风险。

2、要先看集体产权有什么抵押没有,有没有中间的产权纠纷。以后能不能把集体产权分割,分割情况是不是能够达到你的要求,要求房东写书面材料。

3、产权登记是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁,必不可少的一环。如果不办理产权登记,房产转移在法律上也就没有效力,日后如发生产权纠纷,将对买受人产生不利,带来一系列不必要的麻烦。

二、集体房可以分割产权吗

1、房屋所有权变更和注销登记申请书,收原件;

2、房屋所有权证书或房地产权证书(共有的房屋还应当提交其他共有证)收原件;

3、申请人的身份证明,验原件收复印件(1份),授权委托的须提交合法有效的委托书,收原件、代理人身份证明,验原件收复印件(1份);

4、规划部门出具房屋分割、合并的审核意见及建筑设计图纸(由具备房屋设计资质的设计单位出具)收原件;

5、已办理变更的《土地使用证》,验原件收复印件(1份);

6、房屋测绘报告或房屋分户平面图原件,收原件;房屋地址证明,收原件。

三、集体产权房子怎么过户

集体所有土地上建成的房屋需过户转让的,应当符合下列条件:

(一)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。

(二)居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。

(三)居住房屋转让的申请,已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。

集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第(二)项规定以外的受让人的,应当在依法办理集体所有土地的征用手续后,方可按照本办法的规定办理转让手续。