擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了深圳各区域小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
就目前来说，深圳的小产权房主要有三种类型：
一是原住民自己筹资兴建的农民楼。
二是村集体组织在集体用地上建设的统建楼。
三是外来开发商购买村里的集体用地，建设并出售的房屋。
因此，目前小产权房的建设方有个人、村委会和公司三个不同的主体，不同的建设方所签订的买卖合同也不同。
深圳最常见的握手楼类型农民房▼
2015年以后，深圳所有的小产权都不让新建了，现在所销售的都是先前村委或者开发商保留的户型，很多客户追寻安全性的因素，只能高价购买。
一般说来，个人的小产权房以出租为主，村委和开发商建设的小产权房则以出售为主，因为没有产证缺乏法律保障，再加上小产权房往往以独栋为主，偷面积情况严重，通风采光没那么好等原因，价格一般只有同位置商品房的三分之一。
小产权房突然火了
小产权房在自己的流通体系不温不火地运传了许多年之后，2014年深圳的小产权房突然开始暗流涌动。买小产权的人越来越多了，卖小产权的人开始惜售了，涨价了，深圳的小产权市场明显有了躁动的情绪，原因主要有两个。
1、一是随着深圳关内的可建设土地越来越稀缺，政府和开发商不得不盯上了小产权房这块最难啃的骨头，其实城中村旧改一直在进行，只是进度缓慢，而近两年，这一进程明显开始加快，随着岗厦、蔡屋围、大冲、白石洲、上沙、下沙这些著名的城中村相继被拿下，一栋栋农民楼被夷为平地，随之而来的就是原住民通过拆迁暴富的各种传说。而流传最广的莫过于去年年底罗湖水贝村的拆迁，拆迁之后，一则段子开始在网上和朋友圈疯狂流转。虽然后面政府紧急进行了辟谣，但原住民一夜暴富在大家看来是个不争的事实。
2、对于很多深圳人来说，这些天降财富虽然看起来让人眼红，可毕竟自己一不是深圳原住民，二不是原住民二代，也只能暗自羡慕忌妒恨一把而已，可是，还有很多买入小产权房的外地人呢，他们当年以极低的价格买入了小产权房，很多也在拆迁之列，那他们是否也获得了相应补偿呢，难道他们的房子被夷为平地之后就被扫地出门了吗?
3、很多风声渐渐显露了出来，据说，在拆迁过程中，当年买了小产的业主大部分都和开发商签了拆迁补偿协议，获得了同面积商品房置换的补偿，除商品房置换外，很多还获得了现金补偿。这是一个令许多深圳人心潮激动的传闻。这意味着，以上沙为例，五年前以1万元每平米买入的农民房，现在可以置换价值9-10万元的商品房，这种幅度足以令人心跳加速，血脉贲张。
购买小产权的都是抱着什么样的心态，我觉得有以下几点：
一、投资的会多一点
1》土地资源的缺少，深圳的土地1996.85平方公里，而2017年深圳常住人口已经达到了1252.83万，没有租不出去的房子，并且租售比很可观；举例民治来说，民治边上的房子2房的租金高达3500，并且是很好租。
2》商品房限购，限贷，三价合一，等等一系列因素，阻挡了多少投资客户的脚步。深圳发展带动大量的人口入市，早期来深圳的人不会在为房子而担忧；身上有了闲钱，股市不稳定，商品房单价太高，税费，限购等等因素的影响下，就想着投资一套小产权房。
3》稀缺性，2015年以后，村委房，统建楼，或者是村民的宅基地，这类项目都不让新建；现在所有的都是保留户型发售，看过小产村委房的客户不想去问，先前先前业主买的时候多少钱每平米；抓住深圳最后的机会。毕竟，资深的投资客都知道，规模越大，也就越安全，越有保障，但是随之而来的就是价格恐怖。
4》投资回报率，观澜富士康南门的一套22㎡的项目。总价21万，并且家私家电全送，包租，租金可以高达1000元；几乎20年就可以回本，有些项目的年回报率已经高达6个点。而就近的商品房可能要80多万，关键是没有单间这种小户型，投资大户型又不划算，因为一般投资小产权的客户都有了商品房，有的不仅一套或者几套，首付5成，也要100多，就像苏姐说的一样，这么多钱，我放银行还安全一点。
5》还有就是地段稀缺性，上塘地铁口一套一房的总价接近60万就可以买的到，但是临近的商品房的单价已经趋近于6万，而一般考虑投资的客户，无非就是地段租金回报率，上塘这个项目地铁口就300米，很多商品房的地段都没有这个好；租金也可以高达2200元。
6》现在政府打造以租代购的模式；有些知名的开发商整个村，整个片区的收购；重新装修，出租；租金会高很多，现在有了知名开发商帮忙包租，这个影响力就会更大。因为我房子不用管了啊，我有知名开发商帮忙收租，收钱就可以了啊。
7》博拆迁；想着几十万赔偿商品房的梦，先前是有客户博到了，并且买的时候是2008年，买在布吉，后来每套赔了300万，跟商品房的赔偿是一样的。还有罗湖插花地等等都是博旧改。
1》这可以很好的理解，租金上涨，有的时候被房东催着收房租；现在自己可以房东；几乎每一个人来深圳打拼的，在没有大富大贵的时候，都有住农民房的经历。
2》短期内转手，自己省点房租，房子升值，后续好卖，这是很多客户目前考虑投资客户的想法。
2018年6月份买在福永，上个星期卖了出去；赚了接近8万，因为客户远，没有考虑自己住，这个数据还不算每个月收的租金。因为客户更多去考虑商品房。
投资需谨慎，请大家慎重。如果您觉得内容不错，可以转发一下，或许您的朋友需要。
