手机版

农村城市化,小产权遇到拆迁有赔偿吗? 又有几种赔偿方式呢?

2018-09-03 12:52来源:华粤优家

【摘要】深圳户籍原村民35.8万人,拥有“城中村”农民房或其他私人自建房超过35万栋,总建筑面积约1.2亿平方米,占全市住房总量的49%。农民房价只有商品房价的1/3-1/2。

深圳户籍原村民35.8万人,拥有城中村农民房或其他私人自建房超过35万栋,总建筑面积约1.2亿平方米,占全市住房总量的49%。农民房价只有商品房价的1/3-1/2。从1978年的小渔村,到目前拥有常住人口1200万的国内一线城市,深圳几乎没有老城区,所有的城区都是农村城市化的结果。

 

随着土地供应越来越少,商品房的价格越来越高,越来越多刚需族把目光转向小产权;那么,购买小产权的客户遇到拆迁会有赔偿吗?又有什么样的赔偿呢?
 

QQ截图20180503191837.png

 

小产权房,也叫乡产权房,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。小产权房并不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

1.png

 

既然如此,那么小产权房能买吗?

能不能买,我们要考虑的是买来的用途,是自己住还是转让。如果是自己住的话,尽量找成规模的,即该楼层已成片区,政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。

但如果是投资的话尽量选择地段好的,规模大点的,这样转手会更快。

2.png

 

到底会有怎么样的赔偿,当您问我这个问题的时候,真的不怎么好回答您;毕竟,您是商品房几分之一的价格享受的是商品房同样的配套,有的还是一样的规模;所以,我只能拿深圳购买小产权的一些图片和资料,还有先前客户购买过的客户的一些聊天记录告诉您;

 

白石洲

2.png

龙岗简一村
 

3.png

先前购买过小产权客户的朋友赔偿(聊天记录)

4.png

南门敦

5.png

西乡老街,乐群村(历史遗留回执单)

6.png

龙岗南湾街道南岭村

7.png

 

当然,希望您购买这类项目的时候,尽量不要抱着1:1.3赔偿商品房的想法,遇到了是好事,遇不到,也不至于投入太多的情绪在里面。只是肯定有赔,不一定赔房的,赔偿标准根本不一样。一般来说,有以下几种。

1,赔房,跟商品房赔偿标准一样,这是最好的,不过很少。例如白石洲。

2,赔钱,您买的时候100万,您租出去5年,110万的租金,赔您150万。

3,赔房,还要您补差价,一般差价不会很大,具体要看开发商。


 

开发商不是傻子,都是为了利润;那个客户的朋友03年买了花20万买了2套村委房,遇到拆迁刚开始开发商也是不赔,断水断电,后来开发商才慢慢妥协,一套赔偿了300万,二套600万。

 

建议客户尽量买规模大点,入住率高,地段好的项目。这样更安全一点,同时更好转手一点。

 

最后让我们看看深圳市各区的小产权赔偿标准;

6.png