农民房是深圳小产权房的其中一种，和但是跟商品房是有天差地别的，一是建造时的时候没有专业的团队，都是请一些散工来做做，第二，没有在国土局备案，而且没有缴纳土地出让金，建的时候只是简单的去备案，而商品房，第一有专业的团队建设，第二：在国土部门有备案，有规划的去建设，第三：开发商会补交土地出让金，使商品房在市场上正常的流通。
从理论上讲，深圳农民房屋的交易并不得到国家政府的支持，因为农民房就是小产权的一种，农民房占用的土地是国家。为了发展城市使外地人来深圳有个安家的地方，也是外地人来深圳奋斗的一种福利和保障。但是由于没有任何合法的证件，所以在理论上是不能买卖的，但是由于深圳的房价太高很多年轻人来深圳奋斗，没有地方落脚，而农民房是最合适的门槛低，手续方便。但是深圳农民房不断的在交易。农民住房衍生的是在市民住房需求偏紧的状态下，而深圳的高房价，更是让农民住房愈演愈烈，普通二三线城市购买一套商品房的普通家庭并不是一件容易的事情，更何况在深圳这样一个竞争如此激烈的发达城市，正是这些农民的房子，间接地为深圳留住了更多的潜在人才。近年来，深圳农民住房占比已经到了一个不容忽视的地步。在深圳市土地资源需求巨大、稀缺的情况下，虽然政府原则上不同意农民住房买卖，但一直没有出台明确的文件禁止。
所以说假如你是刚出来深圳的奋斗，在资金不宽裕的情况下小产权房也是一个不错的选择，门槛低，安家才能更好的立业。
