首先大家要了解什么叫做小产权，小产权是指没有房产证的房子，换句话说这栋房子只是没有房产证而已，但是却要认准两证一书，不要买大红本，也不要买绿本，因为绿本是国家利用优惠制度卖给特定群体的，在后期买卖的时候可能比较困难，毕竟它只能够落户到亲人的名下，所以认准两证一书很重要。
在购买小产权房的时候，还要注意历史遗留证明一定要有，否则钱就真的打了水漂了。因为没有房产证，所以也不能够确定具体写的是谁的名字，如果想要证明自己确实是小产权房子的主人，那么就一定要留好证明。在进行房产购买的时候，需要交易双方签证按手印，只有这样，才可以确保房子的使用权，居住权在自己的手中，如果不小心丢掉了证书，那么房子的归属问题就成了大问题，这也是购买深圳小产权房所需要注意的事项。
另外还需要注意的就是购买途径，许多黑中介已经出现收费标准高，而且房屋质量无保障，这很有可能会影响到自己的居住体验，所以在选择购买途径的时候，大家也要多多关注细节方面。
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