小产权房风险首先是政策上的打压，压缩其发展空间。虽然国家的政策不断施压，在实际操作过程中，政府基本上没有采取强有力的处 罚手段。既然小产权不允许像商品房一样自由买卖，为什么国家不完全消灭呢？ 当然，市场存在肯定是有他存在的价值，不然早就被市场所淘汰。国家也是一样，一方面只有暂时通过施压，去缓解这种交易行为，另一方面出台相应的政策即符合市场规律又能保障消费者权益。或许这就是未来，国家如何应对小产权房市场存在所要解决的问题。
再次还有个主要的问题是，习惯在法律保护下的商品房，对于小产权房缺乏安全感。大部分小产权是由当地政府批准建立，因为权利限 制，不能像商品房那样颁发“两证”，造成消费者一定程度上的担忧。为什么地方政府要批准小产权房的建立呢？我们不得而知，但是通过 推测，一方面，购房交易可以拉动一个地方的经济发展；另一方面也许要上升到城市规划的层面去考虑，未来，城市化是整个社会发展的主流，而房子正是城市化过程中不可或缺的重要因素。
不知是什么原因，今年倒是出了不少对小产权房有利的消息，如果未来小产权房有条件的转正，那么以上困扰买家的问题就不存在了。
