公开数据显示，截止到2017年底，全国住房贷款馀额为11.5兆元，深圳为全国人口的1%，约占5%的住房贷款额。 这个波浪深圳楼市的牛，不是变革牛，不是年轻的牛，也不是直辖牛，是彻底的“杠杆牛市”。

土地供应紧张的深圳是超过2000万人的国际大城市，深圳的面积非常小，只是北京的1/8、上海的1/3、广州的1/4。 不到30年，深圳在接近1990平方公里的空间内达到了50%的开发强度。

包括房地产开发贷款在内，深圳银行业投入房地产领域的贷款约8000亿元，超过人民币贷款总额的1/3。 在房地产的大甩卖率方面，深圳近年来保持了全国最高的比率。政策推进房价330和930新政策，大幅度改善和开放投资需求，导致房价上涨。

供求关系影响房价的2014年12月至2015年12月，深圳新房供应率超过20%，北京和上海分别下降15%和18%。 深圳新房月供求比(批发面积/销售面积)从“3·30”新政权前的1.78下降到0.50，严重供应跟不上需求，北京、上海分别从1.70和1.30下降到1.20和1.10，同样需求供应。

股票市场带动房价，深圳当地开户股东账户数已超过1200万(2014年深圳常住人口1077万人)，截至2015年12月底，深圳是该轮牛市全国新增账户的城市(开户100万人) 股市财富效应显着改变了城市短期购买力深圳与2007年深圳在全国范围内上涨的原因类似。