深圳小产权房，不在二套房内计算，原因简单，小产权房不能交易，也不能贷款，没有任何金融属性，现在认定的一套房，二套房的标准是不允许贷款认定房间的意思吗？ 你在银行没有住房贷款，或者以前有住房贷款，已经还清的是套房，除非银行有贷款，无论是商业贷款还是公积金贷款，都属于两套房。
购买小产权房，有一些缺陷。买全部的房子，分期买，买不准贷款的房子全额买房子，所以销售速度比较慢，现在买房者一般用贷款买房子。
小产权房，一个好处是价格低和商社的市场价格约为70%，没有买卖，没有交易，没有税金。
购买住宅住在自己家里，有现金的朋友，也可以直接和我们销售部商谈小产权房。 可以处理贷款流动。
小产权房，你为什么不能算2套房？
1、不能贷款，银行不能贷款，怎么算两套？小产权房，没有金融属性，谈两套？
2、小产权房，在房地产交易系统内，无法进行交易，无法检查这个房间，因为土地是集体土地，所以建造的房子，理论上只有集体成员能够购买的村庄土地，只有村民能够购买。
