小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
弄清楚了什么叫小产权房，下面我们聊聊东莞大朗小产权房，首选我们先了解一下大朗的地理位置，大朗镇隶属于广东省东莞市，位于东莞市中南部，南达深圳47千米，北距常平铁路口岸7千米。大朗镇总面积97.5平方千米(2017年)，辖12个社区和16个行政村。镇中心位于北纬22°58′，东经113°52′。大朗镇内有大朗荔香湿地公园和凤山农业科技园两个旅游景点。
2010年全镇生产总值135亿元，全镇工业总产值291亿元，全镇出口总额比2009年增长28%;2010年底各项存款余额182亿元，社会消费品零售总额28.3亿元，财政总收入18.8亿元。 315800人(2017年)。 2018年重新确认国家卫生县城(乡镇)。
大朗主要产业是以毛织产业为主导，大朗巷头号称“中国毛织第一村”，大朗毛织产业成熟，大街小巷随处可见都是毛织原料、辅料、毛织机械销售店，做好的毛织成品销售世界各地，在大朗你可以看到一个非常好的现象，一楼店铺没有空着的，不管是村里村外大部分店铺都跟毛织有关，产业带动就业，使得这几年大朗厂房、房租租金快速上涨！
那大朗小产权房持续上涨的原因有哪些？
1、大朗地理位置优越，环绕松山湖，有自己独特产业，挨着华为，黎贝岭的城中村单间普遍价格在700-800左右，相当于3年前坂田单间的租金，在这个区域租房的大部分是在华为，以及松山湖周边高新科技公司的员工，收入都比一般的工厂高很多，综合这几点黎贝岭的同样的户型租金相比其他村的要高300-500一个月。
2、产业成熟人流大，大朗整体规划都比塘厦、长安、凤岗、黄江、大岭山、虎门等镇好，这点是通过走访调研总结出来的，买房的人考虑地理位置是首要，居住环境配套也是首要的，大朗整体的公路、街道都比较宽，村里楼与楼之间的巷道都比较宽，基本商业配套都很完善，不会显的比较偏僻。现在大朗商品房价格二手房16000-25000，新房价格已经跟市区、临深持平，这就使得大朗小产权房价格也跟着涨了很多。
3、小产权房价格与商品房价格有着重要联系，一般小产权房价格是商品房的3分之一，4分之一，随着这几年深圳商品房价格上涨速度，很多深圳客户都选择临深置业，深圳现在购房政策是几年一变，从3年社保变成5年，刚来深圳打拼的要5年后才能有条件购房，谁也不知道5年后的房价会是怎样的，深圳小产权房走俏的原因主要是：房价过高，购买政策影响，限购，深圳人口多，小产权房购买简单，大朗也一样，这几年房价一直在上涨，普通收入家庭想买商品房真的要做一辈子房奴，慢慢的一部分人开始去了解、接受小产权房，市场开始火热起来，小产权房的价格也开始涨起来了。
4、深圳成就了南山科技园，东莞成就了松山湖高新区，大朗长廊环绕着松山湖，随着华为这几年从深圳搬来的员工数量来看，松山湖就是下一个南山科技园，一个大型产业可以带动一个庞大的产业链，后面就需要场地、住房，而大朗又有那么多优势，松山湖的发展可以带动大朗未来的发展前景，大朗房价我是一直看好的，那么多大型房地产商在大朗征地，开发一个一个大楼盘，他们也是看好大朗未来的发展前景。
未来大朗一定会发展更好，买大朗小产权房要趁早，大朗优势很多，现在价格也是起步阶段，后面会更贵！
