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买深圳小产权房流程千万别错过了

2019-11-29 11:55来源:

买深圳小产权房是人生大事,有了小产权房子的安全感是其他事无法比拟的,所以想要买小产权房的一定要慎重对待买房流程,暂时买不起的也要多多了解,为买小产权房做准备,万一
买深圳小产权房是人生大事,有了小产权房子的安全感是其他事无法比拟的,所以想要买小产权房的一定要慎重对待买房流程,暂时买不起的也要多多了解,为买小产权房做准备,万一某一天中彩票了可以拿出首付款了呢?所以不管现在买不买房,这份买深圳小产权房流程绝对不能错过。



1、资金准备

在买深圳小产权房前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买小产权房?到底需要什么样的小产权房子?想清楚这两个方面的内容,对大多数购房者都是有帮助的,因为购买小产权房之前的资金数额,决定购买小产权房中的一切重要行为。

2、选房看房

以上1点明确以后,就可以选房了。与开发商约定日期进行选房,实地考察中意的楼盘项目时,你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况,看样板间、看沙盘要谨慎,另外也要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。

3、签订购房合同

购房者在选完房后,应该在约定的时间、地点携带首付款和开发商签订购房合同。购房合同尤为重要,一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等,同时还要协商相关注意事项和补充条款,包括小产权房交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

这些需要购房人细心查阅资料和仔细观察,最好邀请有法律常识的朋友或律师协助,防止后期事故,以合同保护自己的合法权益。

4、房产备案

在买家签订购房合同后在一定时期内,房地产开发商管理部门需要购房者购买合同和商业协议备案,并为购房者和与之对应的房屋信息生成一个备案号,以防止一房二卖,方便查询房屋信息,维护购房者的权益和房地产市场的平稳发展。

5、办按揭贷款

现在很多人买深圳小产权房都是通过贷款买房的,需要在办理抵押手续前先交首付。其次就是与银行签订贷款合同,支付各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多长时间,各地与银行不同。

之后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等待银行核实材料,银行核实后会通知买方拿材料,去开发商拿合同作抵押。

6、验房交房

一般来说,验房需要2-3小时,根据房屋的类型、大小有所不同。购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给准业主。

7、装修入住

刚装修完的居室空气污染是很严重的,第一类致癌物甲醛严重超标,不可马上入住,可以找专业治理空气的保洁公司来除甲醛。

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