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光明小产权房可以出租吗?回报率如何?

2019-09-06 11:47来源:

相对于商品房,小产权房价格的巨大优势使其成为一个炙手可热的房地产市场。
相对于商品房,小产权房价格的巨大优势使其成为一个炙手可热的房地产市场。除购房外,随着大城市外来务工人员的增加,中低收入家庭对住房的需求更加突出和受限,出现了通过投资购买小产权房出租的想法。那么,光明小产房可以出租吗?回报率如何呢?

小产权作为一种住宅购买,是很多人的选择,毕竟,近年来随着房价的攀升,小产权让普通百姓能够住在自己的房子里,更有安全感。那么,在光明租赁小产房有可能吗?答案在全国范围内更为明显,尤其是在较为繁荣的城市。

众所周知,出租人要将租赁物交付承租人使用,利润和租赁合同是必不可少的。如果一个小产权房想要出租,它必须能够签订租赁合同。



根据国家法律的规定,小产权是属于集体所有,也因此,城市居民无权购买土地集体所有制的土地上的建筑,即使购买也不能获得“房租所有权证”及“土地使用权证”等法律手续,不能有该小产权的所有权。所以理论上不能处理常规租赁合同。但是,即使因为产权问题不能登记,也并不意味着小产权就不能出租,如果手续齐全,租赁合同还是可以办理的,光明小产权房也可以出租。

对许多低收入家庭来说,光明小产权房能够出租是个好消息。但在选择小产权租用的同时,更要注意小产权房的证件是否齐全,除了包括建设工程规划许可证、建设用地规划许可证等,也确保房子并属于不违法建设,符合城市规划,是一个正常的住宅用地。否则,即使我们有租赁合同,在法律上也是无效的。

在了解小产权可以出租后,我们来分析小产权的出租率如何。

小产权房不同于商品房的最大一点,就是购买总价低,压力不大。尤其在深圳这类属于全国一线城市的城市中,除了想要在这里安居的奋斗人口,只是前来打工的人流量也越来越大,这类人口因为并没有在大城市安家的打算,因此租房对他们来说是必不可少的。既然是租房,小产权房就是个很好的选择,低廉的价格更是给了出租者上涨租金极大的便利。只要租金保持在低于商品房租金一定水平的高度上,不仅可以更好地吸引承租人,相当可观的收入加上小产权房购买时格外便宜的房价,也导致了小产权的出租回报率必然处于一个很高的水平。

以上就是华粤优家深圳小产权房网的小编给大家介绍的关于光明小产权房的租金和回报率的问题了。虽然小产权的房价是密切关注房地产市场价格上涨的步伐,始终保持在三分之一到二分之一的商品房价格,对于那些不打算住很长一段时间,缺乏预算,选择租房子,小产权无疑是更好的选择。