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深圳宝安区村委统建楼合法吗?

2019-09-06 11:41来源:

在深圳,房子从来都不是过时的话题,想在深圳买房,除了商品房,深圳村委房一定也不陌生。
在深圳,房子从来都不是过时的话题,想在深圳买房,除了商品房,深圳村委房一定也不陌生。在改革开放后的几十年里,深圳村委房的量不断增加,占深圳总建筑面积的一定比例。大众对村委统建楼的关注度越来越高。在房价低廉的背后,人们想知道深圳宝安村委统建楼是否合法。

什么是村委统建楼?

村委统建楼,也就是统建楼,是由村委会与开发商合资兴建的小产权房,或由村委自行建设规模较大、利用率较高的建筑物。统建房是由集体土地建造的房地产,土地不是国有土地,而是集体所有。除了一些房子将由村委会出售和转让,其余的大部分是分配给村民的房子。

那么宝安村委统建楼合法吗?严格来说,村委统建楼属于小产权房的一种,其性质与小产权房基本相似。国家不允许非本地居民购买此类房屋和进行其他交易。非当地居民如购买了村委统建楼,也不能得到国家的保护,而且,仅享有建筑物的使用权,其所有权却是集体所有,不连带使用权一并转让。因此,从这个层面来看,深圳宝安村委统建楼是不合法的。

但仅仅因为这一点,完全否定宝安村委统建楼,未免过于草率。虽然宝安村委统建楼没有得到国家的认可,但在其他方面可以最大限度地保护购房者的利益。



首先,深圳宝安村委统建楼是可以落户的,虽然与商品房是不相同的,但有完全相同正规程序,但在落户时只需要得到房产所在村委的允许,通过村里的备案和合同见证书,就可以完成落户。并且,落户概率也会高于一般农户房。同时,由于集体所有制,统建楼的建设和设施相对完善,设计等方面的责任程度也很高。

其次,深圳宝安村委统建楼的房地产虽然不能抵押,但当遇到旧的改造搬迁项目时可以得到很好的补偿。只要在购买时,得到的证书,在购买前应该保留所有费用收据和发票,只要它是合法的住人,也不属于违建构造系统层的位置,所以不管拆迁或财产转让后,这将是一个很好的证明,我们未来可以维护自己的利益。而且,即使他们以后不幸遇到旧的改造和拆除,他们都可以得到标准的补偿费用,甚至可能是优良的质量和合理的价格。

总之,深圳宝安村委统建楼的风险比很多小产权房要小,虽然在国家的态度上是不合法的,但是只要你住的村委统建楼是合理的,那么购房者的利益就可以得到保护。对于那些想要定居在深圳,但是没有足够的资金或没有名额的朋友,也许可以尝试购买靠谱的宝安村委统建楼,这不仅可以找到一种归属感,也可以作为一个项目进行投资,这是一个不会亏本的买卖。